居家發霉與裝修判斷
新成屋浴室驗屋看什麼？交屋前的接縫、積水與受潮紀錄清單
新成屋浴室驗屋，先拍下未修補前的全景、接縫近照與相鄰牆面，再記錄裂縫、缺口、積水和濕痕。可見外觀正常不代表防水或管線已通過檢查，有異常時應請建商或驗屋專業確認。缺失處理與防霉升級分開討論，確認後再安排施工順序。
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- 交屋前先留下原況，不急著自行補膠蓋住問題。
- 接縫、排水、設備與相鄰牆面分項記錄，避免只寫『浴室有問題』。
- 驗屋檢查與防霉施工是不同工作，防霉不能代替缺失修復。
交屋前可見狀況的記錄表
| 檢查位置 | 記下什麼 | 交給誰確認 |
|---|---|---|
| 磁磚縫與牆地轉角 | 缺口、裂縫、粉化、位置照片 | 建商與泥作／接縫人員 |
| 洗手台、浴缸、門框周邊 | 密封膠連續性、設備是否鬆動 | 建商與設備安裝人員 |
| 排水孔與地坪 | 正常用水後的積水位置 | 驗屋、水電或泥作專業 |
| 浴室外側牆面與門檻 | 濕痕、剝漆及發現條件 | 建商與抓漏／防水專業 |
把外觀缺失寫成可核對的位置
用『主浴、客浴』區分空間，再以入口、淋浴區、馬桶、洗手台等設備定位。看到缺口時，同時拍一張能找到位置的全景和一張近照；只拍很近的裂縫，工班可能無法知道在哪一面牆。
接縫要看是否連續、有沒有缺料、裂開或邊緣分離。表面看起來整齊，不足以證明底層黏著、防水與水管正常；敲擊、量測或測水的判讀請交給驗屋及相關專業。
積水與濕痕，記錄使用條件才有幫助
在現場允許且有人員陪同的正常用水檢查中，記下排水後水留在哪裡、鄰接牆面是否有變化。不要自行長時間蓄水，或拆開設備去找原因；這可能影響現場與後續判讀。
缺失清單可寫『客浴門檻外側有濕痕，於用水後發現，請確認水源』。先描述能看到的事實，不直接寫『防水層壞了』，讓建商與檢查人員提供原因及處理紀錄。
缺失修復與選配防霉，安排在不同階段確認
先保存建商處理前後的紀錄，確認異常是否已排除，再討論希望改善的接縫範圍。詢問防霉時可提供磁磚尺寸、全景、平面圖與裝潢排程，避免不同工班重複施工或互相覆蓋。
下方台中案例顯示淋浴間牆地交界與地坪可以分開核對；本站沒有把它標為新成屋驗屋案例，因此只拿來參考拍攝範圍，不當作驗屋合格證明。
交屋前如何建立浴室缺失照片紀錄
標示空間與位置
先寫主浴或客浴，再用門口、洗手台等固定物標示方向。
拍全景與近照
全景保留位置，近照呈現接縫缺口或濕痕，不先自行修補。
補上發現條件
寫明日期、用水前後與是否下雨；沒有觀察到的項目記未確認。
逐項核對處理結果
把清單交給建商或驗屋人員，保留處理說明及同位置後續照片。
本站真實案例：台中淋浴間牆地交界與地坪防霉整理
參考牆地交界與地坪分區拍攝的方法；這是接縫施工紀錄，不是新成屋驗屋報告。
查看台中淋浴間牆地交界與地坪防霉整理的施工前後紀錄 →常見問題
新浴室看起來沒有發霉，還需要記錄接縫嗎？
可以在交屋時記錄原況，尤其是缺口、裂縫與濕痕。這份紀錄是後續比較的依據，不代表每間新浴室都需要重做接縫。
拍照能代替防水或管線檢查嗎？
不能。照片能保存位置與可見外觀，無法直接顯示牆內管線、防水層或底材狀況；需要時仍由現場專業檢查。
確認處理方向後，接著看
新成屋磁磚縫想做防霉，要提供哪些資料？ →資料與適用範圍
本文依本站核定服務範圍、既有施工紀錄與所列資料整理。照片用來確認可見位置，不代替現場水源、底層或材料檢查。
- 本站核定問答：新成屋滲水
需先確認實際滲水狀況。
- 本站核定問答：新成屋施工時機
與交屋檢查分開安排進場。